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疫情期间,承租人能否要求出租人减免租金?

来源:  未知   作者:  管理员   时间:2020-05-09 10:28  点击:  

疫情期间,承租人能否要求出租人减免租金?能否减免租金,不能一概而论,需要根据具体合同,综合考量疫情与不能履行或不能适当履行合同之间的实际情况而判断。

依据法律规定,合同成立以后,因客观上发生了当事人在订立合同时无法预见的不可抗力事件,导致合同不能履行,承租人是可以要求解除合同或免除租金的。如果发生了无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,虽然不符合解除合同、免除租金的情形,但继续履行合同对承租人一方明显不公平或者不能实现合同目的的,承租人也可以结合疫情对租赁合同影响的实际情况,根据公平原则,与承租人协商适当减免部分租金。

故,我们认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,具有持续履行的特点。新冠疫情及疫情防控措施,客观上会影响到租赁合同的正常履行,所带来的损害,对于双方当事人来说均无过错。如果由无过错的一方当事人承担疫情带来的全部损害后果,不符合公平的原则。疫情期间,根据个案实际情况,承租人可以与承租人协商减免部分租金。

能否减免租金,不能一概而论,需要根据具体合同,综合考量疫情与不能履行或不能适当履行合同之间的实际情况而判断。

依据法律规定,合同成立以后,因客观上发生了当事人在订立合同时无法预见的不可抗力事件,导致合同不能履行,承租人是可以要求解除合同或免除租金的。如果发生了无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,虽然不符合解除合同、免除租金的情形,但继续履行合同对承租人一方明显不公平或者不能实现合同目的的,承租人也可以结合疫情对租赁合同影响的实际情况,根据公平原则,与承租人协商适当减免部分租金。

故,我们认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,具有持续履行的特点。新冠疫情及疫情防控措施,客观上会影响到租赁合同的正常履行,所带来的损害,对于双方当事人来说均无过错。如果由无过错的一方当事人承担疫情带来的全部损害后果,不符合公平的原则。疫情期间,根据个案实际情况,承租人可以与承租人协商减免部分租金。